Wohnung finden in Wien: Bezirke und Portale

Wer in Wien eine Mietwohnung sucht, merkt schnell: Gute Inserate sind oft nach einem Tag weg, und auf eine Besichtigung kommen dutzende Bewerbungen. Mit der richtigen Vorbereitung lässt sich die Suche trotzdem deutlich abkürzen. Hier ist der Überblick, der uns selbst am Anfang gefehlt hat.

Wo Sie suchen sollten

Der mit Abstand größte Marktplatz ist willhaben.at – praktisch jede private und die meisten Makler-Wohnungen landen dort. Daneben lohnt ein Blick auf immobilienscout24.at, die Immobilienseite vom derStandard (viele Genossenschafts- und Qualitätsinserate) und wohnnet.at. Für WG-Zimmer ist wg-gesucht.de auch in Wien die erste Adresse, für möblierte Wohnungen auf Zeit eher Plattformen wie HousingAnywhere.

Zwei Wege abseits der Portale werden oft übersehen: Gemeindewohnungen (über das Wiener Wohn-Ticket, Voraussetzung sind unter anderem zwei Jahre Hauptwohnsitz an derselben Wiener Adresse) und Genossenschaftswohnungen, bei denen ein einmaliger Finanzierungsbeitrag fällig wird, die Miete dafür meist deutlich unter dem freien Markt liegt.

Und weil Geschwindigkeit in Wien alles ist: Wir haben Mietscan gebaut – es scannt willhaben alle 5 Minuten und schickt neue Inserate sofort per Telegram oder E-Mail. In der Beta kostenlos. Die aktuelle Lage am Markt sehen Sie auf unserer Live-Karte für Wien.

Welcher Bezirk passt zu Ihnen?

Wien hat 23 Bezirke, und die Postleitzahl verrät den Bezirk: 1060 ist der 6. Bezirk, 1220 der 22. Grob sortiert:

• Innerhalb des Gürtels (4., 5., 6., 7., 8., 9.): Altbau, Lokale, kurze Wege. Der 7. (Neubau) ist das klassische Szeneviertel, der 8. und 9. ruhiger und bürgerlich. Entsprechend gefragt und nicht billig.
• 1. Bezirk: Repräsentativ und teuer – zum Wohnen entscheiden sich die wenigsten dafür.
• 2., 3. und 20. Bezirk: Nahe am Zentrum, gemischt, mit Prater und Donaukanal. Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, der 2. hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt.
• Westen (13., 18., 19.): Grün, ruhig, viele Familien – Döbling und Hietzing gehören zu den teuersten Wohnlagen.
• Süden und Westgürtel (10., 11., 12., 15., 16., 17.): Hier findet man die günstigsten Quadratmeterpreise. Der 15. und 16. sind bunt und im Wandel, der 10. ist mit dem Hauptbahnhof-Viertel im Aufwind.
• Über der Donau (21., 22.): Viel Neubau, mehr Platz fürs Geld. Auf die U-Bahn-Anbindung achten – die Wege können sonst lang werden.
• 23. Bezirk: Ruhig und fast schon vorstädtisch, gut für Familien mit Auto.

Kleines Wörterbuch der Inserate

• BK (Betriebskosten): Laufende Nebenkosten. Immer prüfen, ob die angegebene Miete inklusive oder exklusive BK ist.
• HWB: Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis – je niedriger, desto günstiger heizen Sie.
• Kaution: Üblich sind drei Bruttomonatsmieten. Mehr dazu in unserem Kaution-Guide.
• Ablöse: Zahlung an den Vormieter, etwa für eine Küche. Zulässig nur gegen echten Gegenwert – überhöhte Ablösen kann man zurückfordern.
• Provisionsfrei: Seit Juli 2023 gilt das Bestellerprinzip – die Maklerprovision zahlt, wer den Makler beauftragt hat. Als Mieter zahlen Sie also meist keine Provision mehr.
• Befristet / unbefristet: Befristete Verträge im MRG-Bereich müssen mindestens drei Jahre laufen; kündigen können Sie als Mieter nach einem Jahr mit drei Monaten Frist.
• Altbau: Gebäude vor 1945 – hier gilt oft das Richtwertsystem, das die zulässige Miete begrenzt.
• Erstbezug: Noch nie bewohnt (oder frisch saniert) – meist freier Mietzins.
• Hauptmiete / Untermiete: Bei Untermiete haben Sie deutlich schwächere Rechte. Im Zweifel nachfragen.

So klappt die Bewerbung

Bereiten Sie ein kleines Paket vor, bevor Sie suchen: Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, Meldezettel, eine kurze Vorstellung (wer Sie sind, warum die Wohnung). Antworten Sie innerhalb der ersten Stunden nach Veröffentlichung – genau dafür gibt es Sofort-Alerts.

Und bevor Sie unterschreiben: Lassen Sie den Vertrag prüfen. Befristung, Kaution, Ablöse und Klauseln sind in Österreich streng geregelt, und nicht jeder Vertrag hält sich daran. Unsere KI-Vertragsprüfung startet im September – die Warteliste ist schon offen.